Turistivuokraamista koskeva laki “Horisontaalinen omistaminen”, sen artiklaan numero 12 on tehty lisäys 7/2019 “Kiireelliset toimet koskien asuntojen vuokraamista”. Näitä määräyksiin tulisi hieman tutustua, tietáäkseen kuinka niitä noudatetaan.
Uskomme, että oikeustalo tulee olemaan paikka, jossa tullaan määrittämään näitä rajoja ja niiden noudattamista.
Uuden määräyksen mukaisesti taloyhtiöllä on mahdollisuus vaikuttaa siihen kuinka niitä noudatetaan. Yksi tapa on sopia omistajayhteisössä, kuinka rajoittaa tai ehdollistaa turistivuokrausta, tästä voi päättää omistajien 60%:n määrällä , jotka osaltaan edustavat 60% osakkuuskiintiöstä. Määräys vaatii saman osakkuusmäärän myös siihen, jos aiotaan laittaa erityisiä lisämaksuja tai nostaa yhtiövastikkeita turistivuokraus asunnon omistajille (Andalusiassa nimeltään “viviendas vacacionales” eli lomailuun tarkoitettuja asuntoja).
Termit, joita laki käyttää ensimmäisessa osassa, joka koskee turistiaktiviteetin rajoittamista “rajoittaa tai ehdollistaa” ovat jo aiheuttaneet kahdenlaista tulkintaa. Joillekkin “rajoittaa ja ehdollistaa” ei voida tulkita sanalla “kieltää”, heille se on vain jonkinlainen rajoittava tekijä, mutta ei mikään täydellinen kielto. Tähän tulee vielä lisätä se, kuinka tulkita, koskeeko tämä vain uusia turistirekisteriin rekisteröityjä asuntoja vai myös niitä, jotka ovat jo ennestään olleet rekisteröityinä.
Suosituksenamme onkin, niin yksityisille henkilöille, kuin omistajayhdistyksille, joita tämä asia koskettaa, ottamaan yhteyttä asiaan perehtyneisiin asiantuntijoihin, ennenkuin asiassa tehdään suurempia päätöksiä. Prius Abogados asianajotoimistossa tarjoamme näitä palveluita asiantuntemuksella ja kokemuksella, yli kaksikymmentä vuotta. Älä epäröi ottaa yhteyttä meihin, missä tahansa konsultaatiossa ilman sitoumusta.