Espanjassa vuokrasopimuksia sääntelee kaupunkivuokralaki (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), ja ne luovat oikeuksia ja velvollisuuksia molemmille osapuolille.
Monelle ulkomaalaiselle vuokranantajalle ja vuokralaiselle nämä säännöt ovat tuntemattomat tai vaikeasti ymmärrettävät.
Prius Abogadosi laatii ja analysoi sopimusehdot, jotta sopimus voidaan allekirjoittaa oikeudellisesti turvattuna ja vältytään tulevilta riidoilta.Luomme oikeudellisen kehyksen, joka suojaa sijoituksesi vuokranantajana ja takaa mielenrauhan sinulle ja läheisillesi vuokralaisena.
Minkä tyyppinen vuokrasuhde on kyseessä?
Vakituinen asunto: kun kiinteistö on vuokralaisen pysyvä asuinpaikka. Sillä on lakisääteinen vähimmäiskesto (5 vuotta, jos vuokranantaja on luonnollinen henkilö; 7 vuotta, jos vuokranantaja on oikeushenkilö).
Määräaikainen vuokraus: kun tilapäisyys perustellaan esimerkiksi työn, opintojen tai lääketieteellisen hoidon vuoksi. Tämä on ilmoitettava ja todistettava selkeästi.
Muu kuin asuinkäyttö: liiketilat, toimistot, autotallit jne. Näitä säätelee pääasiassa osapuolten välinen sopimus, vähäisin lakisääteisin rajoituksin.
Luokittelu ei riipu sopimuksen nimestä vaan kiinteistön todellisesta käyttötarkoituksesta ja osapuolten osoitettavissa olevasta aikomuksesta.
Minimikesto ja jatkaminen
Vakituista asuntoa koskevassa vuokrasuhteessa vuokralaisella on oikeus pysyä asunnossa 5 vuotta (7 vuotta, jos vuokranantaja on yritys), vaikka sopimuksessa mainittaisiin lyhyempi aika.Tämän jälkeen sopimus jatkuu automaattisesti vielä yhden vuoden, ellei kumpikaan osapuoli ilmoita halustaan olla uusimatta sitä.
Vuokranantaja voi saada asunnon takaisin ennen määräajan päättymistä vain, jos tämä oikeus on nimenomaisesti varattu sopimuksessa ja LAU:n edellyttämät ehdot täyttyvät.
Muussa kuin asuinkäytössä (liiketilat, toimistot, varastot jne.) LAU ei aseta minimi tai enimmäiskestoa, vaan asia jää osapuolten sopimuksen ja toissijaisesti siviililain varaan.
Prius Abogados neuvoo sinua alkuperäisten sopimusaikojen ja mahdollisten jatkojen osalta sekä ilmoitusajoista, joita on noudatettava, jos et halua jatkaa vuokrasopimusta.
Vuokravakuus, lisätakuut ja talletukset
Lakisääteinen pakollinen vakuus on yhden kuukauden vuokra (kaksi kuukautta muussa kuin asuinkäytössä).
Lisätakauksista voidaan sopia, kuten pankkitakauksesta, lisätalletuksesta tai henkilötakauksesta.
Näiden vakuuksien on oltava kohtuullisia ja objektiivisesti perusteltuja. Liiallisia vaatimuksia voidaan pitää kohtuuttomina.
Osapuolten velvollisuudet ja oikeudet
Vuokranantajan on pidettävä asunto asuinkelpoisessa kunnossa, suoritettava tarvittavat korjaukset ja taattava häiriötön käyttö.
Vuokralaisen on maksettava vuokra ajallaan, huolehdittava asunnosta ja palautettava se hyvässä kunnossa.
Osapuolet voivat sopia erikseen esimerkiksi käyttö- ja ylläpitokuluista, yhtiövastikkeista ja veroista, mutta tästä on sovittava selkeästi sopimuksessa.Jotkin yleiset sopimusehdot (kuten oikeudesta jatkaa vuokrasuhdetta luopuminen tai kohtuuttomat sanktiot) voivat olla oikeudellisesti pätemättömiä.
Sopimuksen rekisteröinti ja ilmoittaminen kolmansille osapuolille
Sopimuksen rekisteröinti kiinteistörekisteriin ei ole pakollista, mutta suositeltavaa vuokralaisen suojaamiseksi kolmansia osapuolia vastaan.
Jos asunto myydään tai kiinnitys pannaan täytäntöön, sopimus voi jäädä voimaan tai raueta sen mukaan, onko se rekisteröity.
Sopimus voidaan myös joutua ilmoittamaan verottajalle.
Prius Abogados neuvoo, jotta sopimuksesi olisi täysin tehokas myös kolmansia osapuolia kohtaan. Vero-osastomme huolehtii kaikista verotuksellisista menettelyistä.
Yleisimmät riidat.
Maksamattomat vuokrat, asunnolle aiheutuneet vahingot ja viivästykset vakuuden palauttamisessa.
Ennakoiva oikeudellinen neuvonta estää monia riitoja. Prius Abogadosissa keskitymme ennaltaehkäisyyn reagoimisen sijaan.
Häätö: menettely, aikataulut ja rajoitukset
Oikeudellinen menettely asunnon takaisin saamiseksi voidaan aloittaa neuvotteluvaiheen jälkeen. Menettely voi kestää enintään noin vuoden tuomioistuimesta riippuen.
Laki sallii vastustamisen tai maksun suorittamisen häätömenettelyn estämiseksi, joten jokainen tapaus on arvioitava erikseen.
Prius Abogados hoitaa koko menettelyn: pakollisesta esivaiheesta aina sopimusrikkomuksen lopullisiin oikeudellisiin seuraamuksiin.
PRIUS ABOGADOSIN edut
• Laadimme ja tarkistamme sopimuksia ennaltaehkäisevällä näkemyksellä.
• Suojaamme oikeutesi sekä vuokranantajana että vuokralaisena.
• Hoidamme oikeudenkäyntejä tarvittaessa, mutta ennen kaikkea työskentelemme sen eteen, ettei niihin tarvitsisi ryhtyä.
• Palvelemme espanjaksi, englanniksi ja suomeksi, myös etänä.
Sitoumuksemme sinulle
Prius Abogadosissa kuuntelemme, analysoimme ja tarjoamme selkeitä ratkaisuja jo ennen allekirjoittamista, jotta vältetään vuosien mittaiset konfliktit ja oikeusriidat.