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Alquilar no es solo una cuestión de precio

En España, el contrato de arrendamiento está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y es una figura que genera derechos y obligaciones para ambas partes. Para muchos propietarios e inquilinos extranjeros, estas reglas resultan desconocidas o confusas.

En Prius Abogados redactamos y analizamos las cláusulas para para que el contrato se firme con seguridad, evitando futuras fuentes de conflicto.

Establecemos un marco jurídico que protege tu inversión si eres arrendador, y tu tranquilidad -y la de los tuyos- si eres inquilino.

¿Qué tipo de alquiler tienes entre manos?

Vivienda habitual: cuando el inmueble se destina a residencia permanente del inquilino. Tiene una duración mínima legal (5 años si el arrendador es persona física; 7 si es persona jurídica).

Alquiler de temporada: si se justifica la temporalidad por trabajo, estudios, tratamientos médicos, etc. Hay que especificarlo claramente y probarlo.

Uso distinto del de vivienda: locales comerciales, oficinas, garajes, etc. Se rige por lo pactado, con escasas limitaciones legales.

La clasificación no depende del título del contrato, sino del uso real del inmueble y la intención acreditada por las partes.

Duración mínima y prórrogas

En vivienda habitual, el inquilino tiene derecho a permanecer durante 5 años (7 si el arrendador es empresa), aunque el contrato diga menos.

Pasado ese plazo, el contrato se prorroga un año más si ninguna parte comunica su voluntad de no renovarlo.El arrendador puede recuperar antes la vivienda solo si se reserva ese derecho expresamente en el contrato y se dan los supuestos previstos por la LAU.

En arrendamientos para uso distinto al de vivienda (locales comerciales, oficinas, naves, etc.) no hay un plazo mínimo o máximo fijado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), quedando a la libre voluntad de las partes y en su defecto el Código Civil.

En Prius Abogados te asesoramos sobre los plazos iniciales y sus posible prorrogas, asi como los plazos con los que debes notificar a la otra parte tu voluntad de no revocar o de no segui con el contrato de arrendamiento.

Fianzas, garantías y depósitos

La fianza legal obligatoria es de un mes de renta o dos si es uso distinto de vivienda.

Se puede pactar una garantía adicional, como aval bancario, depósito complementario o fiador personal. Estas garantías deben ser razonables y estar justificadas por el riesgo objetivo. Un exceso puede ser considerado abusivo.

Obligaciones y derechos de las partes

El arrendador debe conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, realizar reparaciones necesarias y respetar el uso pacífico. El arrendatario debe pagar puntualmente, cuidar la vivienda y devolverla en buen estado.

Las partes pueden pactar el pago de suministros, comunidad, impuestos… pero debe quedar claro en el contrato. Algunas cláusulas comunes (renuncia a prórrogas, penalizaciones  desproporcionadas) pueden ser ineficaces legalmente.

Registro del contrato y comunicación a terceros

No es obligatorio inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad, pero es aconsejable si se quiere proteger al inquilino frente a terceros.

Si se vende la vivienda o se ejecuta una hipoteca, el contrato puede subsistir o extinguirse según esté o no inscrito.

También puede ser necesaria su presentación ante Hacienda (modelos 600, 806, etc.).

En Prius Abogados te asesoramos para que el contrato tenga eficacia plena frente a terceros. Nuestro departamento fiscal se encarga de tramitar todos los impuestos.

Conflictos más habituales y cómo prevenirlos

• Impago: activar cláusulas de resolución, requerir fehacientemente y acudir a vía judicial si es necesario.
• Daños en la vivienda: documentar el estado inicial con inventario y fotografías.
• Retrasos en la devolución de fianza: el plazo es de un mes desde la entrega de llaves.
• El asesoramiento previo evita muchos litigios.

En Prius Abogados trabajamos en prevención antes que en reacción.

Desahucio: procedimiento, plazos y límites

La vía judicial para recuperar la vivienda puede iniciarse tras un período de negociación previa.El procedimiento puede durar como máximo un año, dependiendo del juzgado. La ley contempla opciones de oposición o enervación, por lo que conviene valorar cada caso individualmente.

En Prius Abogados nuestro departamento procesal se encarga de todo el proceso: desde la fase preprocesal obligatoria hasta las últimas consecuencias legales del incumplimiento.

Ventajas de contar con PRIUS ABOGADOS

• Redactamos y revisamos contratos con visión preventiva.
• Protegemos tus derechos como propietario o como inquilino.
• Tramitamos procedimientos judiciales cuando es necesario, pero sobre todo trabajamos para que no lo sea.
• Atendemos en español, inglés y finés, incluso a distancia.

Nuestro compromiso contigo

En Prius Abogados escuchamos, analizamos y proponemos soluciones claras antes de firmar para evitar años de conflicto y litigios.

Cuando el conflicto ya no se puede evitar

Iniciar o recibir un procedimiento judicial no es solo una cuestión jurídica. Es un reto personal, económico y emocional. En Prius Abogados te acompañamos desde el primer paso, tanto si eres quien demanda como si eres quien recibe la demanda. Porque lo que hagas (o no hagas) en los primeros días puede condicionar todo el procedimiento.

Si vas a demandar: lo que debes tener claro antes de empezar

¿Tienes pruebas suficientes para acreditar tu posición?

¿La persona o entidad a demandar tiene solvencia?

¿Estás dispuesto a intentar un acuerdo previo obligatorio (MASC)?

¿Conoces los plazos, riesgos y costes del proceso?

En Prius Abogados valoramos contigo la viabilidad, estrategia procesal y las alternativas previas al litigio. Te presentamos una Hoja de Encargo completamente detallada. Sin sorpresas.

Si recibes una demanda: cómo contestar

En la mayor parte de los procedimientos civiles y mercantiles desde el pasado abril de 2025, recibirás una invitación a negociar o una propuesta de acuerdo concreto (MASC): ahí empieza la estrategia procesal.

Si el MASC es infructuoso, recibirás una demanda: anota sin falta la fecha en la que se recibe. Generalmente, suelen haber un plazo de 10 o 20 días hábiles.

La demanda es una petición (fundada o no), no una condena: lo que se pide no tiene porqué coincidir con lo que la sentencia conceda.

Hay que analizar, con las pruebas de que se disponga, si procede oponerse, proponer un acuerdo, o plantear una reconvención.

En Prius Abogados estudiamos contigo el fondo y la forma, la estrategia de defensa y las oportunidades procesales.

 MASC: el nuevo filtro obligatorio antes de acudir al juzgado

Desde abril de 2025, la mayoría de procedimientos civiles y mercantiles requieren intentar antes un Método Adecuado de Solución de Controversias (MASC). Esto incluye:

Negociación directa.

Oferta vinculante confidencial.

Conciliación.

Mediación.

Además de permitir el acceso a la vía judicial sus efectos se trasladan a las costas procesales, pudiendo alterar el criterio legal de imposición.

Fases básicas del procedimiento judicial

Demanda: con exposición de hechos, pruebas y petición.

Decreto de admisión: verificación de los requisitos procesales.

Contestación: contraargumentos y aportación de documentos y periciales.

Audiencia previa (si es ordinario): depuración de cuestiones y fijación de hechos y proposición de prueba.

Juicio: práctica de prueba admitida y conclusiones.

Sentencia: dictada por el juez.

Costas: con matices, rige el criterio del vencimiento (el que pierde, paga).

¿Juicio verbal u ordinario? ¿Cuál es tu procedimiento?

Verbal: asuntos hasta 15.000 € y otros específicos (desahucios, impagos, etc.).

Ordinario: asuntos de mayor cuantía o más complejos.

La diferencia afecta a los plazos, la estructura del juicio y la fase probatoria.

Materias habituales: qué se juzga y cómo

 Arrendamientos urbanos (LAU): Impago de rentas, resolución anticipada, desahucio por precario.

Propiedad horizontal: Reclamación de cuotas, impugnación de acuerdos, obras no consentidas.

Reclamaciones de cantidad: Facturas impagadas, deudas entre particulares, incumplimientos contractuales.

Responsabilidad civil contractual y extracontractual: Daños por incumplimientos, negligencias, defectos constructivos, accidentes, etc.

Otros: Reivindicaciones de propiedad, ejecuciones de títulos judiciales o notariales.

Penal: Aunque se trate de otra jurisdicción, hay casos donde lo civil y lo penal se cruzan. Te orientamos sobre cómo actuar si has sido denunciado o si consideras presentar una denuncia, o te ves envuelto en unas diligencias previas en una instrucción penal.

Qué podemos hacer por ti, como demandante

Evaluamos la fortaleza jurídica de tu posición.

Te proponemos la mejor estrategia negociadora previa (MASC).

Redactamos y presentamos tu demanda con criterio y visión de prueba.

Te representamos hasta el final, incluida la ejecución de la sentencia.

Qué podemos hacer por ti, como demandado

Estudiamos a fondo la demanda y te explicamos sus consecuencias reales.

Buscamos defectos procesales o de fondo que podamos oponer.

Proponemos alternativas extrajudiciales si conviene.

Nos encargamos de tu defensa procesal completa.

 Nuestro compromiso contigo

Ante un litigio, valoramos el alcance del conflicto, anticipamos reacciones y evaluamis todas tus opciones al objeto de decudir la más beneficiosa para tus intereses.

En Prius Abogados combinamos experiencia procesal, inteligencia estratégica y claridad en el trato. Te acompañamos para que tomes decisiones con criterio y sin sorpresas.